2017年全國各城市樓市限購政策匯總

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2017年全國各城市樓市限購政策匯總

2017-4-2 0:13:589789次
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摘要

全國各個城市樓市限購政策匯總表

      2017年在中央經濟工作會議中提到綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制,既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。“房子不是用來炒的”,也是中央經濟工作會議對中國房地產市場的最新定位;

      因此,今年新政在去年的限購、限貸政策上更加嚴厲,全國政策主要以下幾點進行調控:一是購房資格【禁購條件:在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;無法提供連續1-5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭均無法購買房產】;二是貸款政策重新執行“認房又認貸”政策,提高首付比例;三是部分城市同時采取限制銷售,比如廈門、佛山等城市規定新購買的房產須滿兩年以上才能出售;四是對辦理全權委托公證事項進行嚴格的要求,比如廈門規定未取得產權證的房產不得辦理全權委托公證書相關事項(如出售、抵押等權限);

      在執行新的限購、限貸政策同時,中央經濟工作會議也指出房地產需要分類調控,因城因地施策,做好下一步化解房地產庫存工作。一線特大城市:應加快疏解部分城市功能,這樣一方面可以緩解城市中心地帶的土地、人口等壓力,進而減輕住房供應壓力;另一方面可以帶動周邊中小城市發展,形成功能布局合理、環境容量和生態空間均有明顯改善的城市群。二線熱點城市:應適當調整土地政策,合理增加土地供應,提高住宅用地比例,同時注意盤活城市內的閑置和低效用地,以增加住房有效供給。落實人地掛鉤政策,根據人口流動情況分配建設用地指標。三四線城市,鼓勵和支持農民到三四線城市買房可以設立住宅政策性銀行,為農民進城購房提供低息貸款;設立政策性住房擔保公司,為農民向銀行申請房貸提供擔保等等。

      一、福建省各城市限購限貸政策

      (一)廈門

      對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

      1、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

      2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

      3、無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

      上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定:購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準,存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。

      3.25在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上,本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);通過贈與方式轉讓住房后,再次購買住房需滿3年;新購買住房的,需取得產權證后滿2年方可上市交易。

      (二)福州

      對以下三種類型居民家庭,暫停向其銷售本市五城區范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。

      1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區戶籍居民家庭;

      2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶籍居民家庭;

      3、無法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區戶籍居民家庭。

      3.29新政要求二套住房商業貸款首付比例不低于50%,同時要求非本市五城區戶籍居民家庭購買第一套住房,取得不動產權證未滿2年的不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續。

      (三)閩侯

      1、加快公共租賃住房項目的建設力度,2017年內要有一批公共租賃住房項目竣工交付使用,用于解決不同層次群眾住房需求,繼續擴大住房保障供應范圍,提高配租率。

      2、加大住宅用地供應,2017年我縣普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上。

      3、嚴格執行侯政辦〔2016〕315號文件,新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區域、同品質、同類型項目備案均價確定首次備案價格。

      4、本通知施行之日起,我縣戶籍居民家庭購買的第二套及以上住房,非我縣戶籍居民家庭購買第一套及以上住房,取得不動產權證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續。高新區范圍內的房屋在我縣辦理交易登記手續的,一并執行。

      5、嚴厲查處房地產開發企業和房屋中介機構惡意哄抬房價、發布虛假廣告、制造市場恐慌、炒買炒賣等違法違規行為,一經查實,立即曝光,頂格處罰。

      6、強化房地產市場動態監管機制,加大政策儲備力度,定期跟蹤分析房價變動狀況,及時預警預報。根據房地產市場運行和房價變動情況,適時出臺限購、限售政策,穩定市場預期。

      7、加強輿論正面引導。通過各類新聞媒體加強正面宣傳引導,正確分析、客觀公正報道房地產市場政策,引導居民理性消費,防止虛假信息和不實猜測誤導群眾。縣直各有關部門要加大對捏造信息、虛假報道、傳播謠言等行為的查處打擊力度,堅決依法依規追究責任。

      (四)連江

      1、限購政策:2月28日,福建連江發布:對三種類型居民家庭,暫停向其銷售縣城關地區范圍內建筑面積144平方米(含)及以下的商品住房。三類家庭包括:(一)縣城關地區擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭;(二)縣城關地區擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭;(三)無法提供購房之日前2年內在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。

      二、全國各省市限購限貸政策(福建省除外)

      (一)北京

      1、限購政策:

      (1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

      (2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

      (3)無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

      2、限貸政策:

      (1)首套房:普通自住首付35%,非普通自住首付40%;

      (2)二套房:本市戶籍購買普通自住首付60%,非普通自住首付80%(有房或無房貸款記錄);

      (3)暫停發放貸款期限超過25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款);

      (二)上海

      1、限購政策:

      (1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

      (2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

      (3)無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
      2、限貸政策:
      (1)首付比例:購買首套自住房產首付款比例不得低于30%,二套普通自住房產的比例不得低于50%(無房有貸款記錄或有一套住房),二套非普通住宅不得低于70%(無房有貸款記錄或有一套住房);
      (2)貸款利率:二套普通商品房基準利率上浮10%;
      (3)公積金貸款政策:對于已經2次公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款;
      (三)廣州
      1、限購政策:3月31日
      (1)住房限購套數:本地單身限購1套,本地已婚限購2套;非本地單身和已婚都限購1套;
      (2)買房條件:社保繳納滿5年;
      (3)居民家庭新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續
      2、限貸政策:
      居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款,下同)記錄的,繼續執行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的,購買普通商品住房首付款比例不低于40%,購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的,或擁有1套住房且貸款已還清的,購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的,購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房,購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。
      (四)深圳
      1、限購政策:本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續執行限購2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;對境外機構和個人購房,嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定,以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準;
      2、限貸政策:1、深戶家庭無房,無房貸記錄,首付3成;2、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付5成;3、深戶家庭無房,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付5成,利率上浮10%;4、深戶家庭無房,有2筆或以上異地房貸記錄未結清,禁貸;5、深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,貸款已結清),首付7成,利率9折;6、深戶家庭已有1套深圳房產,有房貸記錄(包含異地,1筆貸款未結清),首付7成,利率上浮10%;
      (五)蘇州
      1、限購政策:非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時,應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料并出具書面承諾。違反上述規定的,房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。蘇州市引進的各類外來人才,憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民購房政策;
      2、限貸政策:居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房),按照國家政策,最低首付款比例不低于30%。對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%, 對于擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。
      (六)杭州
      1、限購政策:2017年3月3日起,本地戶籍居民家庭的限購措施,明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區,不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市);根據政策要求,對不能提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房,不得通過補繳方式購房。2016年9月19日起,在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;
      2、限貸政策:首套房首付款比例不低于30%,二套房首付比列不低于60%,第三套及以上住房貸款暫停發放。
      (七)南京
      1、限購政策:暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時,應提供自購房之日起前兩年內在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。2017年3月16日起,南京本市戶籍居民家庭限購政策進行調整,在原有限購政策的基礎上,在主城區(不含高淳、溧水、六合)范圍內。已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停新購二手住房。非本市戶籍居民家庭購房時,要求提供自購房之日起前3年在南京累計繳納兩年及以上個人所得稅或社會保險證明,不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
      2、限貸政策:對于實施“限購”措施的城市或區域,居民家庭首次購房和首套房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例30%;二套房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例40%。居民家庭已有兩套及以上住房、且相應購房貸款未結清的,繼續按照原有的差別化住房信貸政策,即不得發放“三套”及以上的住房貸款。
      (八)天津
      1、限購政策:4月1日起,對在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士,暫停在天津市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內購買住房的,需提供在天津市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。除采取區域性住房限購外,實施意見還從深化差別化住房信貸、加大住宅用地供應、加強新建商品住房價格管控、加強新建商品住房上市管理、強化房地產市場監管等多個方面提出具體要求;
2、限貸政策:居民家庭購買普通二套住房的首付款比例提至60%,購買非普通二套住房的首付款比例提至80%;2、暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款;3、企業購買的商品住房再次交易,需滿3年以上。
      (九)鄭州
      1、限購政策:在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內,對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。鄭州戶籍居民家庭在限購區域購房,需提供近3年內的連續24個月以上(含24個月)繳納個人所得稅或社會保險證明,而不單單是累計時間達到2年;
      2、限貸政策:本市戶口限購區域30%,非限購區域20%。非本市戶口限購區域首付60%,非限購區域60%;
      (十)成都
      1、限購政策:成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購,本市同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。非本市戶口人員在限購區域限購1套(連續繳納24個月以上社保或個稅)。
      2、限貸政策:

      第一種:限貸地區:大成都地區(除成都高新區南部園區、天府新區直轄區外)

       1、首套房首付比例提高至30% ;2、按揭一套房結清再購買,首付為30%;3、按揭一套房未結清再購買,首付提高至40% ;4、按揭兩套以上未結清再購買,不提供貸款。起始時間:2016年10月9日。

      第二種:1、限貸地區:成都高新區南部園區、天府新區直轄區:居民家庭有1套住房未結清相應貸款、再次申請貸款購房,首付款比例不得低于70%;2、居民家庭購買第三套及以上的,暫不提供貸款支持;
      (十一)無錫
      1、限購政策:房地產開發企業不得向同一買受人出售多套商品住房;暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。對已擁有1套住房的家庭,再次申請商業性個人住房貸款,最低首付款比例由不低于30%調整為40%,報省級市場利率定價自律機制商議通過后實施。第二次公積金貸款,首付比例調整為不低于30%。
      2、限貸政策:在無錫市區范圍內,居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款,按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策,最低首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買住房的,最低首付款比例由不低于30%調整為不低于40%;
      (十二)濟南
      1、限購政策:本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明)。該政策適用于濟南市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和濟南高新區;
      2、限貸政策:購買首套住房商業貸款首付比例30%,購買二套住房商業貸款首付比例40%;家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元,個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元;本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。
      (十三)合肥
      1、限購政策:在市區(不含四縣一市,下同)范圍內,暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;
      2、限貸政策:購買首套住房商業貸款首付比例25%,已有一套房貸款已結清或者無貸款記錄,首付比例40%;已有一套房貸款未結清,首付比例50%;
      (十四)武漢
      1、限購政策:住房限購范圍為:江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、市東湖生態旅游風景區、東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)、江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東,滬蓉高速以北)、黃陂區盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。在限購區域內,武漢本市戶籍居民禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續繳納社會保險或者個人所得稅證明,禁止購買第二套住房;
      2、限貸政策:本地人購買第二套房首付50%;外地人購買首套房首付40%;
      (十五)珠海
      1、限購政策:對擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在全市范圍內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房;
      2、限貸政策:居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房),首付貸款比例不低于30%。對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際無住房的居民家庭;有一套住房、但無購房貸款記錄的居民家庭,或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低付款比例不低于40%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業貨款。
      (十六)東莞
      1、限購政策:在東莞行政區域內,對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,以及擁有兩套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房;
      2、限貸政策:購買首套住房商業貸款首付比例30%,已有一套房貸款已結清或者無貸款記錄,首付比例30%;已有一套房貸款未結清,首付比例40%;
      (十七)佛山
     1、限購政策:在禪城區全區,南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮,順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮執行新建商品住房限購政策(2017年3月25日):本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,暫停向其銷售上述區域的新建商品住房;非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的,可在上述區域購買1套新建商品住房;非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的,在上述區域購買第二套新建商品住房時,需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明,通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定;非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域的新建商品住房;境外機構和個人購房的,繼續執行國家及省有關政策。
     2、限貸政策:首次購房首付款比例不低于30%;二套房,有房(貸款已結清)或有貸款記錄首付款比例不低于30%,有1套住房(貸款未結清),最低首付款比例不低于40%;
      (十八)南昌
      1、限購政策:當地戶籍居民市區內限購一套住房。2017年3月8日起,調整住宅限購區域及范圍。除九龍湖區域(紅谷灘新區祥云大道以南區域)和儒樂湖新城(東至贛江,西至皇姑路,北至儒樂湖大街,南至英雄大道)外,在市區范圍內,暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅,下同。航空城國家重點工程配套項目除外);暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的,或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社會保險)出售住宅;未成年人不得在市區購買住宅。
      2、限貸政策:對已經使用過住房公積金貸款的繳存職工,停止發放住房公積金貸款。
      (十九)河北淶水
      1、限購政策:非當地戶籍限購一套住房,2017年3月1日起,實行住房限購和差別化住房信貸政策。對非本市戶籍居民家庭,限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時,首付款比例不低于50%;對于本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優惠政策。
      2、限貸政策:2017年3月1日起,非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房者首付款比例不低于30%,非本地戶籍居民在淶水縣買房需要先到房管局開具準購證明(需攜帶戶口本,身份證和結婚證),房地產開發企業憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案。本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低于60%。
      (二十)江西贛州
      1、限購政策:在中心城區(章貢區、贛州經濟技術開發區,下同)無住房(含住宅性質公寓,下同)或在中心城區非限購區域內只有一套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房(含存量房,下同);能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或社會保險證明的(政策出臺后不能通過補繳認定),且在中心城區無住房的非本市戶籍居民,可在限購區域內購買1套商品住房。未成年人不得在限購區域內單獨購買住宅。
      2、限貸政策:對購買第三套住房的,暫停辦理商業貸款。嚴格查處“首付貸”“過橋貸”等金融杠桿配資業務和“假按揭”違規行為,維護住房信貸市場秩序。
提高第二套住房公積金貸款首付比例至50%,停止第三次及以上使用公積金貸款和提取
      (二十一)山東青島
      1、限購政策:2017年3月16日起,在青島市區范圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區,包括高新區,下同)內,非青島戶籍居民限購1套住房,且需要滿足連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。對在市區范圍已擁有1套及以上住房的非青島戶籍居民家庭,暫不得購買住房。3月30日新增政策:一是在青島市范圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易;
      2、限貸政策:首次和二次申請住房公積金貸款,購買新建住房的,最低首付比例30%,購買二手住房的,最低首付比例40%;同時,暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。
      (二十二)河北廊坊
      1、限購政策:外地人限購一套,本地人不限購;
      2、限貸政策:對購買首套住房的商業性個人住房貸款,本市戶籍家庭最低首付比例不低于30%,非本市戶籍家庭最低首付比例不低于50%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于50%;借款人在3月21日及之前已簽訂認購書或購房合同,并且在嘉興市住房保障局房地產交易子系統完成購房合同網簽的,按原政策執行,3月21日及之前未完成購房合同網簽,但已簽訂認購書或購房合同且能夠提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,也仍按原政策執行。
      公積金貸款政策:1.提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的,最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的,最低首付款比例調整至60%;停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款;2.暫停受理住房公積金異地個人住房貸款;3.繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度
      (二十三)海南三亞
      1、限購政策:3月9日發布限購限貸政策,購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款,禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,住建部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續  嚴禁開發企業與客戶簽訂“陰陽合同”。 嚴禁開發企業與客戶簽訂“陰陽合同”。對房地產企業虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為,停止網上銷售,并記入不良信用檔案,降低直至取消資質。嚴肅查處房地產經紀機構與房地產開發企業聯手炒作、哄抬房價等違法違規行為;   
      2、限貸政策:在本市購買首套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例按國家相關規定執行;購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。
      (二十四)浙江嘉興  
      1、限購政策:在市區范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限購政策充分體現“因城施策”總體要求下實施差別化調控的思路。明確了限購范圍為南湖區、秀洲區、經開區。限購時間明確,新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準;二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同或房產交易部門房屋買賣合同簽訂時間為準。借款人在3月21日及之前已簽訂認購書或購房合同,并且在嘉興市住房保障局房地產交易系統完成購房合同網簽的,按原政策執行。3月21日及之前未完成購房合同網簽,但已簽訂認購書或購房合同且能夠提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,也仍按原政策執行。限購政策還進一步強調,房地產開發企業、房地產經紀機構應憑不動產登記部門提供的購房人家庭住房登記證明簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉讓合同。
      2、限貸政策:對申請購買首套住房的商業性個人住房貸款,本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%,非本市戶籍家庭首付比例不低于50%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買住房,首付款比例調整為不低于50%。
      (二十五)懷來
      1、限購政策:自2016年11月30日起,非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房,可在本縣購買一套住房(含有新建商品住房和二手住房);非本縣戶籍居民已在當地擁有一套及以上住房的,暫不得在本縣購買住房。
      2、限貸政策:購買一套住房(含有新建商品住房和二手住房),且購房首付款比例不得低于30%    
      (二十六)石家莊
      1、限購政策:非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時,須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房時間以交易合同網簽備案時間為準,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房;
      2、限貸政策:購買首套房產的首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房,首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停辦理商業性個人住房貸款。
      (二十七)保定
      1、限購政策:暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房;暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。
      2、限貸政策:調整差別化住房公積金貸款政策  (一)居民家庭在主城區購買首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄),申請公積金貸款最低首付款比例不低于30%;擁有1套住房或有商業性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭,在主城區再次購買普通住房的,申請公積金貸款最低首付款比例不低于60%。(二)暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發放住房公積金個人住房貸款。(三)暫停異地住房公積金個人住房貸款。三、完善差別化住房信貸政策根據中國人民銀行有關規定,經河北省市場利率定價自律委員會商定,對差別化住房信貸政策作以下要求:(一)在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭,在主城區首次購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低于30%;在主城區擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭,在主城區購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低于50%。(二)在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭,在主城區首次購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低于40%;在主城區無住房,但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭,在主城區首次購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低于60%。(三)對在主城區購買第3套及以上住房的居民家庭,暫停辦理商業性個人住房貸款。(四)對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本市戶籍居民家庭,憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民家庭購房信貸政策
      (二十八)河北省涿州
      1、限購政策:非涿州市本市戶籍居民家庭,將限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時,首付款比例不低于50%;對于本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優惠政策。
2、限貸政策:非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭,限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時,首付款比例不低于50%。
      (二十九)山東淄博
      1、限購政策:在本市范圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易;市國土資源和房屋管理局等部門《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》確定的差別化住房信貸政策,各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行;同一項目同一買受人網簽備案多于兩套的,由開發企業提出申請向信息中心報備后方可網簽;各房地產開發企業應當按照樓盤表載明的預售價格銷售商品房,網簽備案價格可在預售價格10%(含10%)范圍內上下波動,波動幅度超過10%的,需辦理預售價格變更手續后再進行網簽。
      2、限貸政策:首套房最低首付款比例由20%提升至30%,用過兩次及以上公積金貸款的家庭不能再用公貸等,新政當天起正式施行。
      (三十)北京通州
      1、限購政策:符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭,限購1套通州區商品住房:沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。已擁有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭;以下家庭,暫停向其出售通州區商品住房:已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。商品住房銷售管理其他規定不變。京籍無房者、京籍擁有1套房且落戶通州3年者(或連續三年在通州繳納社保或個稅者)、非京籍但在通州連續三年繳納社保或個稅者,以上四類人有資格買房。
      (三十一)安徽滁州
      1、限購政策:執行首套房認定標準,即居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)在擬購房所在地不動產登記信息中無成套住房登記信息。
      2、限貸政策:二套房首付不低于40%;居民購買二套房的商貸首付比例不低于40%,三套房首付比例不低于60%。
      (三十二)河北張家口市崇禮區
      1、限購政策:本區戶籍居民家庭已有本區2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房);本區戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房
      2、限貸政策:本區戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房,首付款比例均不低于30%、40%(此前均為30%),購買第二套普通住房,首付款比例不低于60%(此前為50%),購買第二套以上非普通住房(含第二套),首付款比例不低于70%。而對于非本區戶籍居民家庭,崇禮區此次規定可以購買1套普通住房,首付比例不低于40%。非本區戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內在本區累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明,且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
      (三十三)浙江嘉善
      1、限購政策:自2017年3月14日起,在全縣范圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房;自2017年3月15日起,在全縣范圍內暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。1、新建商品住房以“嘉善縣網上備案信息系統”新建商品住房買賣合同簽訂備案時間為準。二手住房以契稅繳納時間為準。2、房地產開發企業、二手住房交易雙方或房地產經紀機構應憑不動產登記部門提供的不動產登記信息查詢證明(家庭住房狀況)簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉讓合同。違反限購規定的,不予辦理相關房產交易確認手續和不動產登記。
      (三十四)長沙
      1、限購政策:(一)限購區域為芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣(限長沙經開區、星沙區域)。(二)暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。(三)對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭:湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。 稅務部門、人力資源社會保障部門分別負責嚴格審核納稅證明、社會保險證明。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可;
      2、限貸政策:(一)對在限購區域內購買商品住房申請商業性個人住房貸款的購房家庭:購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第2套商品住房,首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第2套商品住房,首付比例不低于45%;暫停發放第3套及以上住房的商業貸款。 (二)對在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭:購買首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發放家庭第3套及以上住房公積金貸款。 (三)家庭住房套數的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)。
      (三十五)鎮江
      1、限購政策:2017年3月22日起執行,暫定實施6個月。對于非本市戶籍人口在句容市區(含開發區)、寶華鎮購買商品住房的,以家庭為單位,限購1套;取消外地人購房補貼;
      2、限貸政策:提高公積金貸款首付比例,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買普通住房,首付款比例由原來的20%調整為30%。在異地繳存住房公積金的非本市戶籍職工不得在我市申請住房公積金貸款。
      (三十六)滄州
      1、限購政策:(一)非本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套及以上住房的,暫不得在主城區購買住房(含新建商品住房和二手住房)。(二)本市戶籍居民家庭在主城區已擁有2套及以上住房的,暫不得購買普通住房(144平方米及以下)。(三)房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規定的,交易部門不予辦理房產交易確認手續,登記部門不予辦理登記手續
      2、限貸政策:提高住房公積金貸款首付比例。居民利用住房公積金貸款購買首套住房最低首付款比例提高至30%;購買二套住房最低首付款比例提高至60%;停止發放三套住房貸款。繼續暫停受理不在滄州繳存住房公積金、在滄州購房申請使用住房公積金貸款業務。
      (三十七)中山
      1、限購政策:對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房;非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,允許購買1套新建商品住房。對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房;非本市戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新建商品住房;對在中山轄區內沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭,允許購買1套新建商品住房。
      2、限貸政策:相關差別化住房信貸政策如下:居民家庭購買首套住房,按照國家政策,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低于30%;居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低于40%;對本市戶籍居民家庭,暫停發放第三套及以上住房的商業性個人住房貸款。對非本市戶籍居民家庭,暫停發放第二套及以上住房的商業性個人住房貸款。
      (三十八)江蘇南通
      1、限購政策:4月1日,限制非啟東籍居民在本市的商品住宅交易行為。自文件試行之日起,非啟東籍居民在啟東購買一手房的,從網簽之日起三年內不得上市交易;非啟東籍居民在啟東購買二手房的,從產權變更之日起三年內不得上市交易。本意見自2017年4月2日起試行。
      2、限貸政策:購買首套普通自住房,住房公積金貸款首付款比例不低于30%;購買二套住房的家庭申請住房公積金貸款的,最低首付款比例調整至40%;暫停辦理部分縣區的住房公積金異地貸款業務。
      (三十九)句容
      1、限購政策:非本市在句容市區(含開發區)、寶華鎮以家庭為單位,限購1套。
      2、限貸政策:本市人口公積金貸款比例從20%提高到30%。

      三、新政下2017年全國第一季度房產市場簡單匯總
      1、2017年一季度,在因城施策的導向下,各地政府積極深化房地產政策調控。3月起,多城市樓市政策調整密集出臺,積極穩定市場預期。本輪調控表現出極強的區域聯動性,更加重視利用金融方式深化城市協同,促進市場參與各方回歸理性。
      2、從具體的市場表現看,一季度重點城市新房市場成交量同比小幅下降,其中三四線城市整體銷售表現穩步向好,受益于去庫存政策累積效應及熱點城市外溢影響,部分三四線城市及旅游城市市場表現搶眼。與此同時,一二線熱點城市新房市場在嚴格調控下表現相對平穩,部分需求轉至二手房市場,二手房市場熱度升高。
      3、住宅用地市場供需同步上升。熱點城市地方政府積極推地,企業拿地意愿也較高,各類城市住宅用地成交規模均保持增長,住宅用地成交樓面均價和溢價率繼續提升。其中部分城市住宅用地成交量已接近或超過去年全年的一半。
      4、展望未來,在調控政策積極深化的背景下,房地產市場有望穩步回歸理性。特別是近期政策密集出臺后,市場成交有望繼續回落,價格也將趨穩。從不同城市看,部分熱點城市短期供應不足,且政策力度較大,成交繼續面臨下行壓力;而多數三四線城市在去庫存政策支持下有望延續平穩增長態勢。

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