突發! 又一頭部城市限購放寬! 廈門跟不跟?

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突發! 又一頭部城市限購放寬! 廈門跟不跟?

2019-11-27 10:57:271057次
  • 突發! 又一頭部城市限購放寬! 廈門跟不跟?

摘要

近期樓市變動

  又一城市放松限購,越來越多的城市出手了。近期,四川天府新區以“人才”的名義,解除了限購,這是繼廣州釋放限購放松信號以來,又一重磅城市跟進。

  那么,其中我們可以發現幾個有趣的現象:

  1、臨近年末,樓市開始有發布“井噴”寬松政策的跡象。

  2、今年以來,南京、天津、三亞、燕郊等城市變相松綁,大多數相關城市紛紛辟謠否認,這背后釋放了什么信號?

  3、加上近期房貸利率的下調、廈門土拍火光四濺,熟悉的配方再次出現,讓樓市狂歡了一把。隨之而來的是新房出現售樓處擠爆、二手房工作日成交量突破百套。

  那么,我們也不得不思考,接下來的廈門,在樓市政策亦或者人才引入機制上是否會有更大的動作。

  國家級新區、一線城市紛紛出手

  這一次,是國家級新區。據媒體報道,近日成都天府新區開放人才購房政策。且,有消息稱,天府新區成都管委會回應:“是真的”。

  這份文件中提到,直管區招商引資企業(機構)員工、行政企事業單位員工、引進(推薦)人才三類人員,購買直管區范圍內的住房不受戶籍、社保繳納時限的限制。

  又是人才引進政策,意味著相應的3類“人才”在成都直管區范圍內買房將不受戶籍、社保限制。

  據了解,天府新區在2014年被獲批成為國家新區,作為成都限購最嚴的二區之一。為什么期購房政策要做出這樣的變動?

  從供給端來看,天府新區在今年上半年的供給量是成都各區最大的,未來也不少,這就意味著未來的供需關系是供過于求,要想達到供給平衡,就要刺激消費了。

  更為重要的是,去年的天府新區二手房價格下跌了2成,加之嚴格的限購政策,導致天府新區的樓市并不明朗,所以,放松調控也是情理之中。

  就在前一天,一線城市廣州微調限購政策,對于外地購房者來說,5年社保個稅可疊加互認,這意味著政策面預留了操作空間。

  過去,外地人買房需連續繳納5年社保或個稅,只要中斷一個月,就無法獲得購房資格。如今,社保個稅繳納記錄可以互認,即便社保中斷,只要個稅仍在繳納,均可視為正常繳納。

  年末‘寬松’政策井噴,與人才掛鉤

  近來,樓市開始有發布“井噴”寬松政策的跡象。

  據統計,在這一波的政策發布中,10月分以“引進人才”為由的政策松綁超過23次,在67次政策里占據了34%。

  最近全國多城市發布人才政策,人才政策與購房掛鉤,被市場認為是房地產調控松綁的表現。其中最典型的包括:天津、南京六合、三亞等。

  南京六合區只要擁有大專及以上學歷,購房不必再提供2年社保或個稅證明。

  天津也是如此。今年10月,天津出臺人才新政:對承接北京非首都功能疏解的項目,非本市戶籍職工在天津無房的,買房無需提供社保證明。

  三亞的政策相差不大:全日制大專以及以上學歷的人才,在三亞實際工作滿一年,且繳納一年社保及個稅的,可在海南省購買一套房產。

  整體年內累計看,2019年全國已經有超過150城發布了各種人才政策,與2018年同期相比上漲超過40%。

  從全國看,人才政策多發已經是2019年樓市政策的最大特點,大部分城市的人才政策與住房政策都有關聯。

  不管如何去定義何為政策松綁?但是不能否認的是,這些城市出臺新政,將多少對樓市帶來一定的影響。

  無論是放寬落戶政策,亦或是給予特定人群以購房資格。可見,這些城市,均以“搶人大戰”之名,相當于在限購上撕了一道口子。可以說,搶人才是真的,托樓市也是真的。

  人才政策,成為這一輪樓市試探性松綁的工具。

  不過,最為關鍵是,產業發展是引才關鍵。吸引人才不僅需要戶籍政策,更需要當地產業的支撐,為人才提供充分的就業機會,同時還需加強醫療、教育等基礎配套的建設,才能讓人才真正留下來。

  廈門政策松綁不太現實

  一石激起千層浪,隨之而來的消息,也讓樓市有了不一樣的反應。

  那么,一線城市、國家級新區紛紛松綁。不少人也會在心里打個問號,接下來,廈門是否有可能跟進,放松限購政策?

  首先,近期發布的政策的城市,調整的方向都是以人才為主;并且寬松的幅度也不是太大,仍未看到樓市大幅松綁的征兆,局部試探有效有限,“小恩小惠”并不足于提振樓市。

  其次,在“房住不炒”的基調之下,維持“穩定”是主流,高層不希望看到市場持續的冷下去,但也不想看到大漲的局面,因此“一城一策”,樓市部分松綁在于穩定市場。

  最后,我們再來看下市場層面,廈門的房價一直處于一個穩定的狀態。在成交量方面,雖然與上半年相比有明顯的降幅,但是和去年的成交數據相比,已經表現不俗。

  2018年廈門全年新房成交5495套;2019年1-10月廈門新房成交11245套。

  2018年廈門全年新房成交17010套;2019年1-10月廈門二手房成交32397套。

  (廈門2018年與2019年成交情況)

  可以說,廈門樓市已經走過了最困難的時期。

  因此,不管是從政策層面還是市場情況來看,房妹子認為廈門在短期之內并不會放寬限購政策。

  自去年10月放寬人才落戶政策后,一直處于波瀾不驚的廈門,在人才引進方面也有一些小動作。

  日前,市人社局發布“三高”骨干員工落戶流程,意味著廈門新增一落戶方式,且針對這類人群推出了專屬福利,以市場評估價的4.5折購得保障性商品房。

  整體而言,目前呈現出來的樓市的試探性松綁,僅僅局限在人才政策,沒有限購限貸等政策的放松,樓市的松綁僅僅是維穩而已。

  最后建議,近期房貸利率下調,廈門島內土拍刷新樓面價,更是狠狠的撩了一把市場的預期。因此,有購房意向的不妨可以把更多目光聚焦在樓市上,市場上出現的高性價比、優質的房源,這下你可以要盯緊了。

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