地價回到1字頭! 廈門島外4幅地土拍結果出爐!

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地價回到1字頭! 廈門島外4幅地土拍結果出爐!

2019-12-2 9:14:411080次
  • 地價回到1字頭! 廈門島外4幅地土拍結果出爐!

摘要

廈門島外4幅地土拍結果出爐

  時隔10天,11月29日廈門土地市場戰火再燃,打響了11月土拍的收官之戰!

  本次出讓的4幅商住地總計價建筑面積近18萬平米,并且全部要求競得人必須于土地交付之日起九個月內動工建設、一次性申請預售、一次性全部公開對外銷售,瞬間感覺今后買到房概率大了很多有木有?

  現場共吸引特房、國貿、象嶼 、中梁、正榮、廈門港務、中南等7家房企參與競拍。

  此次土拍分上下午進行,根據出讓公告,集美、翔安兩幅地塊于早上9:30出讓,同安兩幅地塊于下午2:30出讓。

  早上出讓的兩塊地的最終地塊出讓情況如下:

  中南奪得翔安2019XP02,總價: 2.7億元 ,樓面價:18750元/㎡

  正榮奪得集美2019JP05,總價: 10億元 ,樓面價:20016元/㎡

  下午第一塊出讓的是同安2019TP01,起拍價10.44億,起拍樓面價18014元/平。

  這幅地塊僅有1家房企參與:特房,最終特房以10.44億競得同安2019TP01 ,成交樓面價18014元/平。

  下午第二幅出讓的是同安2019TP02,起拍價10.26億,起拍樓面價18000元/平。

  這幅地塊僅有1家房企參與:國貿,最終國貿以10.26億 競得同安2019TP02 ,成交樓面價18000元/平。

  看一下每塊地的具體情況:

  ↓↓↓

  集美2019JP05地塊

  交通:海翔大道、集美大道、杏林灣路、天水路、孫坂南路等主干道;地鐵1號線集美大道站、地鐵6號線集美創業園站。

  教育:華僑大學、廈門軟件學院、廈門工學院、廈門理工學院、廈門稀土研究所、中科院環科所等眾多高校與科研院所;還擁有集美中學附屬濱水學校、白石小學(建設中)等基礎教育配套。

  醫療:廈門大學附屬第一醫院杏林分院、廈門第二醫院、川大華西醫院(在建)。

  商業:廈門首個奧特萊斯(11.8開業)、萬科云城。

  翔安2019XP02地塊

  交通:坐擁翔安大道、新城中路、洞庭路、蓬萊路等交通干道;地鐵3號和4號線、第二東通道、廈門新機場在建。

  教育:擁有新店中心小學、翔城小學、新店第二中心幼兒園等眾多基礎教育配套;廈門大學附屬科技中學翔安校區、雙十中學翔安校區(初中部、高中部)、廈門實驗小學翔安校區等多所島內老牌名校的島外直屬校區落戶于此。

  醫療:廈門大學附屬翔安醫院

  商業:閩籃城市廣場、時代上城

  景觀:東山水系公園、鼓鑼公園等海綿水系公園、市民水系公園(在建)

  同安2019TP01 2019TP02地塊

  交通:濱海西大道、廈門地鐵6號線同安新城站

  教育:東海一中、同安一中、呂厝小學、廈門實驗中學

  醫療:環東海域醫院、泰康之家·鷺園項目

  商業:丙洲統建區綜合體項目,目前已確定引入紅星美凱龍旗下的愛琴海購物公園和歐麗洛雅家居商場

  接下來,來看看怎么看待這次的土拍。

  首先,今天的土拍,參與競拍的房企不過7家左右,充分說明開發商現在拿地的熱情已經不高。開發商如果發現地價太高,不買是正常的,但如果連參與的興趣的都沒了,那可能說明一個問題:沒錢了。

  這對有錢的房企來說,是撿漏、做大規模的好機會,熬過這個周期,又是一條好漢!

  其次,要知道如果是在2016年年,翔安南部新城的住宅用地,能拍出的價格要可能要遠遠高于今天的結果。但是本是“地王”命,奈何調控生?

  集美新城文教區的樓面價20016萬/㎡,這是在調控下的一個理性價格。

  令人唏噓的是,盡管翔安南部新城的起拍價1字頭,將近2萬,但就在3年多前,這里的樓面價已高達3萬+。

  最后,買房人每次土拍結束后,都要發出了一句靈魂的拷問:廈門房價會跌嗎?

  至于具體房價走向,誰也無法預測,購房者目前能做的,只有等待,定時刷新每一張預售證。

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    3房/低層/88平米 360萬

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