舊改提速+規劃開掛 這里才是廈門C位! 10個樓盤單價超10萬+

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舊改提速+規劃開掛 這里才是廈門C位! 10個樓盤單價超10萬+

2019-11-26 9:03:361073次
  • 舊改提速+規劃開掛 這里才是廈門C位! 10個樓盤單價超10萬+

摘要

市規委會專門研究明確,湖里東部舊村改造整體規劃

城市是一個有生命的機體

需要“新陳代謝”

最新消息

市規委會專門研究明確

湖里東部舊村改造整體規劃

確定“廈門之眼”為島內大提升的“點睛之筆”。

這里不僅有高級辦公區、

影視產業基地、公園等

還有一家高星奢華酒店!

  ◆◆廈門之眼在哪里?◆◆

  規劃建設的“廈門之眼”位于廈門島東北側,五通-高林一帶,環島東路東側,北臨鳳頭漁村小鎮、翔安隧道,東臨廈門東海域,面積約19.73公頃。

  ◆◆為什么叫這個名字?◆◆

  市自然資源和規劃局介紹,“廈門之眼”從上俯瞰形狀恰如眼睛,故命名“廈門之眼”。

  截個小圖

大伙感受一下那片紅色和橙色

中間寬,兩頭尖,就是啦

  ◆◆目前周邊什么情況?◆◆

  目前,周邊已建燈塔公園、翔安隧道、海峽新岸等項目,在建兩岸金融中心區等項目,規劃有五通金融區、濕地公園站點開發等項目, 集合了辦公、酒店、旅游、居住等多種高端功能業態。

  ◆◆這邊未來規劃如何?◆◆

  近日,“廈門之眼”城市設計概念方案已出爐。據介紹,在廈門“大招商”“招大商”的發展背景下,該地塊用地規模較大、交通便利、開發條件較成熟,將作為重點招商地塊。

  根據相關規劃,該地塊位于東部商業商務主導功能區內,設計理念將采用小街區、密路網的布局形態,注重連續步行空間的營造和小型公共開放空間的設置,通過建筑高度的變化打造高度錯落、疏密有致的天際線。

  濱海天際線效果圖

  根據設計概念方案,該地塊將重點做到“五個一”,還配套建設公園、人才公寓、酒店公寓、游艇碼頭等,甚至還有一家高星奢華酒店。

  就在近日,省委常委、市委書記胡昌升主持召開市委常委會會議,專題研究島內大提升工作。

  會議指出,島內大提升必須規劃先行,通過規劃提升實現城市增值、品位增值、品質增值。要打破常規,充分利用空間,“上天入地,向空間、地下要發展”。通過科學規劃,向存量土地要空間,向“三舊”改造要空間,實現存量土地價值大提升,同時提升文明水平,改善人居環境,保護傳承好城市文脈。就在近日,省委常委、市委書記胡昌升主持召開市委常委會會議,專題研究島內大提升工作。

  會議指出,島內大提升必須規劃先行,通過規劃提升實現城市增值、品位增值、品質增值。要打破常規,充分利用空間,“上天入地,向空間、地下要發展”。通過科學規劃,向存量土地要空間,向“三舊”改造要空間,實現存量土地價值大提升,同時提升文明水平,改善人居環境,保護傳承好城市文脈。

  廈門島內東部迎來最好的時代。

  在廈門市自然資源和規劃局發布的《本島東部片區舊村改造空間詳細規劃公示》中,包含了半蘭山、觀音山、湖邊水庫、前埔、五通高林、五緣灣等片區舊村改造空間詳細規劃,人口規模42萬,總用地3184公頃。

  半蘭山

  主導用地屬性:居住綜合區、城市公園

  定位:城市公園、居住及配套服務的綜合性城市片區

  總用地面積:342.89公頃

  城市建設用地面積:342.89公頃

  總建筑面積:345平方米

  人口規模:7.4萬人

  區域內公共服務設施:66班蔡塘9年制學校、48班潘宅小學、48班逸夫完全中學、36班蓮前小學、36班潘宅中學、18班前埔北區小學等。

  觀音山

  北部為塔埔居住社區、中部為觀音山商務營運中心、南部為何厝村、西部為軟件園二期

  主導用地屬性:商務辦公、居住及教育科研綜合區

  定位:配套完善、環境良好、以科研、商務辦公、居住為主的綜合性城市片區

  總用地面積:425.26公頃

  城市建設用地面積:321.67公頃

  總建筑面積:653.4萬平方米

  人口規模:4.5萬人

  區域內公共服務設施:觀音山學校、何厝小學、公交首末站、社區綜合體育中心等。

  湖邊水庫

  主導用地屬性:居住、商業、公園、辦公等

  定位:以濱水居住、濱水休閑、濱水商務為主導,配套完善的城市宜人住區

  總用地面積:406.5公頃

  城市建設用地面積:337公頃

  總建筑面積:501平方米

  人口規模:8萬人

  區域內公共服務設施:1所九年制學校、1所中學、1所小學、社區服務中心、社區書店、幼兒園、超市等。

  前埔

  北部為軟件園二期、中部為嶺兜村與海峽國際社區、南部為前埔村與會展中心、西部為開元工業園

  主導用地屬性:居住、商務辦公及會展綜合區

  定位:以會展中心為核心、居住為輔的、配套良好、設施齊備的城市綜合性片區

  總用地面積:402.35公頃

  城市建設用地面積:328.64公頃

  總建筑面積:437.4平方米

  人口規模:6.12萬人

  區域內公共服務設施:廈門國際會議展覽中心、閩南大戲院、雙十中學思明分校、廈門第二實驗小學分校、嶺兜小學、公交首末站等。

  五通高林

  主導用地屬性:辦公、旅游、酒店、文化、居住、商業、公園等

  定位:以兩岸金融總部辦公、醫療健康、文化旅游、金融服務為主導、配套完善居住功能的綜合型金融商務區

  總用地面積:593.9公頃

  城市建設用地面積:460.6公頃

  總建筑面積:697平方米

  人口規模:4萬人

  區域內公共服務設施:1所國際學校、1所九年制學校、1所小學、廈門眼科醫院、文化廣場、鳳頭風情小鎮、社區書店、幼兒園、超市等。

  五緣灣

  主導用地屬性:辦公、旅游、酒店、文化、居住、商業、公園等

  定位:以總部辦公、游艇經濟、醫療健康、文化旅游、高端休閑體驗為主導、配套完善居住功能的綜合型城市新客廳

  總用地面積:1013.4公頃

  城市建設用地面積:816.3公頃

  總建筑面積:897.6平方米

  人口規模:12萬人

  區域內公共服務設施:1所高中、3所初中、4所小學、海峽旅游博覽中心、廈門島東部文化中心、五緣灣運動館、鐘宅民俗文化村、復旦大學附屬中山醫院廈門醫院、廈門心血管病醫院、弘愛醫院等。

  最新數據顯示,2019年1月-11月20日,湖里區東部舊村整村改造七大片區共完成房屋征收簽約 320.9 萬平方米,完成房屋拆除 56 萬平方米。

  今年完成的總量相當于湖里區前四年房屋征收量的總和,占全市房屋征收量的60%。

  隨著島內大提升、島外大發展加快推進,島內城市中心東移已成大勢所趨。

  目前島內二手房均價已超5萬元/㎡,那么島內東部新城各區域的二手房價呈現什么態勢?

  以島內東部新城的五緣灣片區為例,將近10個樓盤的房價已經突破10萬元/㎡,會展旁的海峽國際社區,房價也高達10萬元/㎡以上。

  梳理下來,可見島內東部新城的五緣灣片區,房價已是目前全廈門的天際線。

  在島內大提升的環境中五緣灣仍然是一個典型的熱點板塊,再有規劃修建的利好加持,五緣灣或將持續“發燙”。

  但島內新盤數量卻屈指可數,東部新城旁的枋湖板塊,火爆的豪宅市場也就不難理解,建發璽樾和中駿天宸6.9萬的單價,還是極具誘惑力。

  在土地市場上,島內地塊成為了各房企眼中急需爭取的“寶地”,在11月19日的土拍中,島內枋湖地塊拍出了高價,在年底島內還將推出地塊,起拍價格或將刷新總價天花板。

  可以肯定的是,今后島內東部新城密度越來越高,各個周邊片區,在被盡力填補。

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