廈門2019全新購房政策來了! 限購/落戶/貸款…

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廈門2019全新購房政策來了! 限購/落戶/貸款…

2019-2-11 8:32:0526948次
  • 廈門2019全新購房政策來了! 限購/落戶/貸款…

摘要

這本“2019廈門購房全指南”包括:新限購政策、貸款政策、公積金政策、稅費、落戶……你想知道的都在這了!

      這段時間,小編發現咨詢的人群中不乏一些對廈門樓市了解甚少的“小白”們,大家的關注點更多的是購房資格、貸款需求和流程以及落戶政策等方面。

  所以今天小編決定給這些小白們帶來一個2019年最全的廈門購房指南,讓大家買房不困惑。

  這本“2019廈門購房全指南”包括:新限購政策、貸款政策、公積金政策、稅費、落戶……你想知道的都在這了!

  NO:1

  限購限售政策

  目前廈門執行的買房政策是:針對不同群體,實行不同程度上的限購。

  (一 )限購

  2016年10月5日起,廈門市進一步從嚴執行住房限購政策,對行政區域內建筑面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。

  《廈門市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》文件截圖

  對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區域內向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。

  (一)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

  (二)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

  (三)無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

  上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認定:購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準,存量住房(二手住房)買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。

  a 本市戶籍家庭

  無房:可買兩套房

  有一套住房:可買一套房

  有兩套及以上住房:不可買房

  本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套房

  備注:如何認定是否為本市戶籍?

  廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口),即視為廈門戶籍家庭。

  提示:本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內,其具有購房資格時,可看做單身購買房產。

  b 非本市戶籍家庭

  無房:可買一套房。須4年內在本市逐月連續繳納三年以上個稅或社保

  有一套及以上住房:不可買房

  c 通過贈與方式轉讓住房后,再次購買住房需滿3年

  (二)限售

  新購買住房的,需取得產權證后滿2年方可上市交易

  NO:2

  商業貸款政策

  目前廈門執行的商業貸款政策是:大致上是認房又認貸。

  其中,對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低于30%;

  對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清,再申請貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申請貸款購買非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。

  住房交易時點在2017年3月29日(含3月29日)后的,按照新政策執行。

  目前廈門商業貸款利率大部分是首套房基準利率,部分上浮10-15%,二套利率上浮10-20%。

  廈門四大行房貸利率沒有變化,有部分銀行的房貸利率有些上下浮動:

  其中浦發銀行房貸利率下調,由原來的首套和二套房均為基準利率上浮30%,調整至首套基準上浮15%,二套房貸利率上浮20%。

  興業銀行首套二套房均為基準利率,調整至基準利率上浮10%,二套房貸利率上浮15%。

  民生銀行在前一段時間曾將房貸利率上調至首套房貸和二套房貸利率均上浮20%,而在昨天,又宣布下調為首套基準利率,二套上浮10%。

  總體來看,目前廈門房貸利率變化不大,只是一些細微的調整。

  NO:3

  公積金繳存貸款政策

  對于剛需族而言,公積金貸款是買房的重要途徑之一。目前廈門執行的公積金貸款是:最高貸款額度為120萬元。

  那么,公積金貸款如何申請,怎么貸款,怎么提取?使用公積金貸款過程中可能會遇到哪些問題?本地與異地戶口又有何區別?哪些情況可以申請第二套住房公積金貸款?

  (一)廈門公積金最新貸款政策

  a 貸款額度

  職工家庭首次申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為120萬元;職工家庭第二次申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為100萬元。

  b 首付比例及利率

  職工家庭首次申請住房公積金貸款購房,住房建筑面積在90平方米以下的首付款比例不低于20%,住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%,貸款利率按公積金貸款基準利率執行;

  第二次申請住房公積金貸款購房,首付款比例不低于50%,貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行;

  停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

  注意:住房總價款按購房合同總價(工程總造價)與評估價中的低者確定。

  (二)貸款條件是什么?如何才能貸足120萬?

  a 貸款條件

  貸款的核心要求是申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金,申請貸款時處于繳存狀態。且個人信用良好。

  截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含),非借款人原因造成逾期的不計算在內。

  b 如何貸足120萬

  從公積金網站計算器測算和中介獲知的信息,個人月繳存1000元以上,可以貸足120萬的。月繳存1000元,繳存基數8333元。

  (三)廈門公積金繳存

  a 公積金繳存基數和比例

  繳存比例——廈門目前的規定是企業根據自身情況在5%-12%范圍內確認,如果企業經營確實困難的,經本單位職工(代表)大會或工會討論通過,并經市住房公積金管理中心審核,報市住房公積金管理委員會批準后可以降低。(執行到2019年6月30日)

  繳存基數——上限為上一年廈門月平均工資的3倍,目前上限是¥18864(每月公積金上限個人加公司總計¥4527)。

  b 公積金繳存基數如何確定?何時調整?

  答:正常情況下,個人的公積金繳存基數是按上一年12個月平均稅前工資作為基數(滿足上下限的情況下),每年7月份調整。如單位不按個人實際工資作為基數,則除外。

  (四)廈門公積金“按月+按年”自動還貸實施

  從市國土房產局了解到,廈門市住房公積金按月結合按年自動還貸業務元月正式實施,職工公積金賬戶余額可直接劃轉沖抵貸款本金,減輕職工還貸壓力;同時推出的還有“e政務”的公積金查詢功能,方便職工在社區就近查詢個人賬戶,打印貸款、繳存證明等。

  根據去年8月廈門市推出的公積金按月結合按年自動還貸業務,職工每月提取公積金償還貸款本息后公積金賬戶內仍有余額的,可于每年1月5號,將個人公積金余額直接劃轉沖抵貸款本金。

  這一政策今年首次實施以來,廈門市共辦理此項業務2958筆,劃轉資金8424.08萬元,有效減輕了繳存職工的還款壓力。

  市國土房產局副局長 葉德傳:這個是根據我們去年公積金運行的情況,公積金的盤子相對比較寬裕,因此我們提出來。這個每年我們要根據公積金的運行情況來確定。

  NO:4

  買房流程及稅費攻略

  (一)買房流程

  1、選房

  根據自己的購房意向,圈定意向樓盤,并前往營銷中心看房,實地考查樓盤。

  2、房源認購

  了解項目后,進行房源認購,同時交納定金,并簽訂認購協議。

  3、簽約

  攜帶自己身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)等證件前往營銷中心,遵照網上簽約流程先簽約后交首付。

  4、貸款

  需要辦理貸款的,攜帶購房合同/首付款發票/身份證件/戶口本/夫妻雙方結婚證(單身證明)/收入證明等證件前往銀行,與銀行簽訂貸款協議。

  5、交房

  業主耐心等待開發商交房通知,攜帶購房合同/購房發票/身份證等證件前往開發商通知的交付地點收房。

  6、辦產權證

  在合同約定時間內,購房者需配合開發商前往房屋登記管理處,完成納稅并辦理《房屋產權證》。

  (二)稅費攻略

  很多人都知道買房要交首付,但對于買房的其它費用,可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房,需要繳納哪些費用吧!

  購買新房和二手房要交的稅費有所不同。

  (一)新房

  1、契稅

  首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。

  首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。

  二套房房屋面積>90平,契稅為2%。

  注意,新房的契稅,按照房屋的成交價格來計算,即成交價格乘以對應的契稅比例。

  2、其它費用

  權證印花稅5元/戶,權證登記費80元/套,非住宅550元/套。

  (二)二手房

  (PS:以上信息僅供參考,具體信息還是得關注官方公布的文件!)

  1、契稅

  首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。

  首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。

  二套房房屋面積>90平,契稅為2%。

  注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。

  2、增值稅及附加稅

  購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅,滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年.

  增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

  3、中介費

  在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

  4、貸款擔保費

  房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險,需要借款人提供專業的擔保公司,由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準,幾百幾千都由中介開。

  5、個人所得稅

  一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。

  6、交易手續費

  按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米。

  7、印花稅

  住宅免征。

  8、其它

  權證印花稅5元/戶;權證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。

  備注:在實際交易過程中,稅費大多由買方承擔,在市場比較冷淡的時候,也有部分賣方愿意承擔稅費。

  NO:4

  最新落戶政策

  來到廈門打拼的人都會關心的問題——如何獲得“廈門戶口”? 畢竟戶口關系著教育、醫療等問題; 那要符合怎樣的條件才能落戶呢?

  2018年9月,廈門市人民政府發布《關于完善我市戶籍遷移政策的通知》(廈府[2018]257號),放寬了重點群體和外來務工人員的落戶限制,并調整完善廈門有關落戶政策。

  針對不同人群,廈門執行不同的落戶政策:

  具體內容如下:

  廈門高校學生落戶

  可遷至院校集體戶

  本次新政策中,放寬高校畢業生、技術工人、留學歸國人員落戶限制。普通高校本科及以上學歷畢業生、所學專業符合廈門市產業發展規劃的普通高校專科學歷畢業生、取得人力資源行政部門核發的中級工及以上職業資格證書的人員、取得國(境)外學歷學位證書或者高等教育文憑且經中國留學服務中心認證的留學歸國人員,與廈門市用人單位依法簽訂勞動(聘用)合同或者依法持有營業執照后,可以按規定將戶口遷入廈門市。

  此外,廈門市高校和職業院校錄取的學生,可根據本人意愿將戶口遷至院校學生集體戶,畢業后可根據本人意愿將戶口遷回原籍或按規定遷入廈門市。

  警方表示,這兩項政策,廈門警方將聯合廈門市人社局,出臺具體實施細則。

  外來人員落戶島內

  “持證”期縮短3年

  據了解,在放寬政策前,外來人員戶口遷入集美區、海滄區、同安區、翔安區的,應當同時具備這些條件:

  1.持有本市《暫住證》或《居住證》連續滿5年;

  2.參加本市社會養老保險連續滿5年;

  3.有固定職業并簽訂經勞動保障部門備案的勞動合同,即辦理就業登記手續;

  4.擁有房屋所有權證的住所;

  5.無違法犯罪記錄和違反計劃生育政策規定的行為。

  外來務工人員戶口遷入思明區、湖里區的,應當具備持有本市暫住證或居住證連續滿8年,參加本市社會養老保險連續滿8年,及上述第3、4、5項規定的條件。

  這次新政策,外來務工人員持有廈門市居住證(暫住證)連續滿5周年、在廈門辦理就業登記手續并參加廈門社會養老保險連續滿5周年,且在廈門擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅,所有權份額所占比例不得低于51%)的房產,可將戶口遷入我市。

  警方表示,本次新政策,取消了此前“無違反計劃生育政策規定的行為”的要求。

  所謂的擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅,所有權份額所占比例不得低于51%)的房產,是指申請人本人在本市擁有《廈門市土地房屋權證》的房產,房屋用途應當為住宅(商業或商住兩用除外)。所有權份額所占比例不得低于51%,是指申請人與其他非直系親屬共同購買房產的,其所有權份額所占比例不得低于51%(父母、配偶和子女等直系親屬之間共同擁有的房產不受此限制)。

  父母投靠子女落戶

  取消獨生子女限制

  本次新政策中,調整了父母投靠子女落戶政策,父母投靠成年子女落戶取消被投靠子女屬獨生子女的限制。警方表示,根據新政策,不再要求申請人提供計生部門出具的獨生子女證或獨生子女證明,其他原有投靠的年限和要求不變。

  警方表示,政策調整前,島外戶口遷移至島內只能通過申請未成年子女投靠父母、夫妻投靠、父母投靠成年子女來辦理,新政策予以放寬。

  本次新政策中,也調整完善市內戶口遷移政策,即戶口在集美區、海滄區、同安區或翔安區且滿5周年的居民,在本市辦理就業登記手續并參加廈門市社會養老保險連續滿5周年,在思明區、湖里區擁有《廈門市土地房屋權證》(房屋用途為住宅,所有權份額所占比例不得低于51%)的房產,可將戶口遷入思明區、湖里區。

  最后,小編附上部分投靠落戶申請條件及申請材料:

  投靠父母落戶

 

  投靠配偶落戶

  溫馨提醒:以上信息僅供參考,具體信息還是得關注官方公布的文件!

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